סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט

לתוכן העניינים של הספר - לחץ/י כאן

פרוייקטים של "פינוי-בינוי" נכנסים תחת המושג שקנה לו אחיזה בדין ובציבוריות של "התחדשות עירונית".

במסגרת התחדשות עירונית מכירים במספר מסלולים של פינוי-בינוי: 

האחד, מסלול תמא 38 לחיזוק מבנים. כאן ישנם שני מסלולי  ביצוע: האחד, מסלול של "עיבוי וחיזוק" מבנה מפני רעידת אדמה, הנקרא גם תמ"א 38/1 – שמשמעותו לקחת את המבנה הקיים, להוסיף לו חיזוקים, ובנוסף להוסיף לדיירים הקיימים מרפסת, וכן להוסיף שתי קומות נוספות, לפעמים גם מחסנים. השני, נקרא תמ"א 38/2 והוא למעשה מסלול של הריסת בניין ובנייה מחדש. זהו מסלול של התחדשות עירונית שבמסגרתו תכנית בניין העיר (התב"ע) נותרת ללא שינוי.

השני, מסלול של התחדשות עירונית במתחם גדול יותר, שנקראת פינוי-בינוי.

על כל אלה נדון בספר שישמש מורה נבוכים בסיסי לתהליכי התכנון דלעיל.

הספר מהווה שילוב מיוחד של תיאוריה ופרקטיקה בהתייחסות לנושא החובק את מלוא הפעילות הכלכלית של האדם בתחום המקרקעין.

אכן, הנושא של התחדשות עירונית מאחד את התיאוריה והמעשה, את ההלכה והמחקר וכן תמציות הלכה רבות מן ההלכה הפסוקה פרי פסיקתם של כל ערכאות בתי-המשפט.