זכות הבעלות והחזקה בעין תיקון 34 לחוק המקרקעין (החלקה התלת-מימדית) ותיקונים עקיפים בחוק התכנון...

לתוכן העניינים של הספר לחץ/י כאן

לאחרונה נכנס לתוקף תיקון דרמטי לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. התיקון מוסיף סעיפים 14א עד 14ז לחוק המקרקעין וכן תיקונים עקיפים בחוק התכנון והבניה.

מטרתו של התיקון לחוק היא לאפשר חלוקה גמישה יותר של רישום המקרקעין כדי לנצל באופן יעיל יותר את הקרקע. בעקבות תיקון החוק יתאפשר לרשום הזכויות בהתאם לתכנון העכשווי הקיים היום המאפשר שימושי קרקע שונים בגובה ובעומק הקרקע, כגון: בניינים למגורים ולמסחר שיבנו מעל כביש מקורה, מנהרות תת-קרקעיות, גשרים עיליים לתחבורה, הולכי רגל או לתשתיות. התיקון לחוק מקל על צרכי הפיתוח ויגביר את הסחירות בקרקע (כמבואר על-ידי משרד המשפטים).

חלקה תלת-מימדית היא יחידה נפחית שגבולותיה רשומים באופן תלת-ממדי, המצוייה בעומק שמתחת לקרקע או בחלל הרום שמעליה במקרקעין רשומים. החלקה התלת-ממדית יכולה להיות מעל פני השטח - בגובה, לרבות באוויר, כגון גשר; מתחת לפני השטח - בעומק הקרקע; או בשילוב ביניהם, כלומר שגבולותיה יוגדרו מעומק מסויים מתחת לפני הקרקע ועד גובה מסויים מעל פני הקרקע. בחלקה התלת-ממדית ירשמו זכויות נפרדות לבעלי החלקה (כמבואר באתר משרד המשפטים).

באספקלריה של דיני המקרקעין, דיני תכנון ובניה ודיני ההפקעות מדובר בצעד משמעותי בעל השפעה מקפת על יישומן של הוראות הדינים השונים הללו. לתוך תוואי הדיון בהוראות הדין תחת השפעת התיקון לחוק, נכנס הספר הנדון הכולל דיון מקיף בזכויות הבעלות והחזקה באספקלריה של הסעיפים 14א עד 14ז לחוק המקרקעין, ההגנה על הבעלות וההחזקה, השקה לדיני התכנון והבניה ודיני הפקעת מקרקעין.

יישומן של הוראות סעיפים אלה מוגשת אגב הבאת סעיפי הדינים הרלוונטים השונים, דברי הסבר ואף פסיקות בתי-המשפט לרבות פסק-הדין ע"א 119/01 (שעסק בפרוייקט מנהרות הכרמל) שהיווה את ה"טריגר" לחקיקה דרמטית זו.